Servicios

Asesoría Integral

Somos capaces de transformar datos inmobiliarios, estadísticas y antecedentes de mercado, en información valiosa y útil para la toma de decisiones acertada de nuestros clientes.

Modelo de Cooperativa de Vivienda Cerrada

Etapas Operacionales

  1. Trámites Previos
  2. Constitución Legal
  3. Terreno
  4. Proyectos
  5. Crédito Construcción
  6. Propuesta
  7. Construcción
  8. Adjudicación y Escrituración
  9. Comunidad

Joint Venture

Estamos capacitados para emprender negocios inmobiliarios, compartiendo experticia y visiones integrales, con la finalidad de participar en proyectos complejos que necesitan diferentes visiones para su éxito comercial

Especialidades

Disponemos de equipos de profesionales que han participado e interactuado en soluciones de proyectos inmobiliarios en diferentes áreas y niveles de especialización de manera exitosa.

Concepto

Es una empresa privada con número limitado de socios, sin fines de lucro, cuyo objetivo central es dar solución habitacional a sus asociados, con una amplia participación de éstos en la toma de decisiones, basada en principios de autoayuda, control democrático, libre adhesión y retiro voluntario.

Factores de Éxito

  • La Cooperativa como empresa
  • Financiamiento
  • Inspección Técnica
  • Constructora
  • Profesionales Competentes
  • Asistencia Técnica y Gerencia

¿Cómo se Financia?

  • APORTES DE LOS SOCIOS
    • Terreno
    • Proyectos
    • Derechos y Empalme
    • Inspección Técnica de Obra
    • Consultoría y Gestión
    • Gastos Operacionales
  • CRÉDITO DE ENLACE BANCARIO
    • Construcción
Alcances
CooperativaVSInmobiliaria
     
Constitución Sociedad   Constitución Sociedad
Búsqueda y compra de terreno   Búsqueda y compra de terreno
Elaboración de proyectos   Elaboración de proyectos
Obtención crédito de enlace   Obtención crédito de enlace
Llamado a propuesta   Llamado a propuesta
Construcción   Construcción
Inspección técnica   Inspección técnica
Consultoría   No
No   Publicidad y Marketing
No   Gastos Generales
No   Utilidad

Trámites Previos

Promoción Grupo

  • Constitución Comité Organizador

Constitución Legal

Redacción Estatutos Sociales

  • Celebración Junta General Constitutiva, aprobación de Estatutos Sociales
  • Tramitación Personería Jurídica
  • Publicación Diario Oficial
  • Celebración Primera Junta General de Socios
  • Inscripción en el Registro de Comercio Conservador de Bienes Raíces
  • Apertura de cuenta corriente
  • Tramitación Rut
  • Contratación contador
  • Suscripción de contrato de consultoría

Terreno

  • Búsqueda
  • Estudio de cabida
  • Estudios preliminares, si es necesario (topografía, mecánica de suelos, mécanica de roca, impacto vehicular)
  • Obtención factibilidades
  • Evaluación económica
  • Estudio de Títulos
  • Celebración Junta General de Socios. Aprobación de compra
  • Tramitación autorización de compra de terreno (Dirección de Obras)
  • Compraventa
  • Inscripción de compraventa en Conservador de Bienes Raíces

Proyectos

  • Asignación de profesionales al proyecto
  • Contratación profesionales proyectistas
  • Detección requerimientos de socios
  • Evaluación económica de los requerimientos de los socios
  • Confección ante proyecto de arquitectura
  • Presentación y aprobación de anteproyecto a Junta General de Socios
  • Elaboración de proyectos (mecánica de suelos, arquitectura, cálculo estructural, especialidades)
  • Coordinación de proyectos
  • Aprobación de los proyectos en Junta General de Socios
  • Aprobación de los proyectos en los Servicios (Direccioón de Obras, Esval, SERVIU, etc.)
  • Revisión de proyectos

Crédito Construcción

  • Confección y presentación de carpetas a bancos
  • Tramitación de Crédito de Enlace. Aprobación Banco
  • Autorización para llamado a propuesta
  • Constirución de hipotecas en favor del Banco
  • Apertura de cuentas para manejo del préstamo

Propuesta

  • Elaboración de Bases Administrativas Generales y Especiales
  • Invitación a empresas constructoras
  • Atención de consultas y aclaraciones
  • Recepción y apertura de ofertas
  • Análisis de las ofertas (legal, financiera, contable, técnico)
  • Adjudicación propuesta
  • Elaboración de proposición de Contrato
  • Firma de Contrato
  • Solicitud y registro de boletas de garantía y pólizas de seguro

Construcción

  • Asignación de inspector técnico (ITO)
  • Coordinación de proyectistas y contratistas
  • Control de cumplimiento de Contrato, Bases y Especificaciones Técnicas
  • Control de avance
  • Análisis de modificación de obra
  • Visación de Estados de Pago
  • Tramitación en banco de Estados de Pago
  • Recepción de obras
  • Tramitación Recepción Municipal
  • Confección y tramitación Ley Copropiedad Inmobiliaria

Adjudicación y Escrituración

  • Confección reglamento de copropiedad. Inscripción Conservador de Bienes Raíces
  • Tramitación de condiciones crédito bancos
  • Escrituración
  • Seguimiento y cancelación crédito
  • Entrega del Inmueble

Comunidad

  • Constitución de la Comunidad
  • Contratación del Administrator
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